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對於,新店房市發展前景如何,購屋民眾是不是值得入手,對此,葉國華暗示,從長線來看,新店坐擁重點項目標新興重劃區成長潛力很大,並且安坑輕軌也估計在本年底通車,整體房市極具想象空間,預估隨同重點扶植的相繼落實,區域房價還能再上一個台階,看好長線發展的購屋民眾無妨提前卡位。

由於新店面積遼闊,每一個區塊得到的發展資本不同,房市表現天然也有差異,新店雖有央北重劃區、七張生活圈等精髓區以6字頭的價格支持房市,但也有不少邊境區域的房價還在2~3字頭,包括安坑、安康、北宜等地,致使新店整體的平均房價唯一40初頭,位居新北第五。

(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新店最近幾年建設利多相當多,且機能完美,相當具有房市潛力。據實價登錄與新北地政局統計,新店近五年的平均房價漲幅達20.2%,生意移轉棟數的成長幅度也接近3成,新店的房市熱度可見一斑。

今朝新店平均房價落在4字頭,而央北重劃區、七張糊口圈等精髓區的平均房價更是已在5~6字頭、區內部分新建案乃至上看7~8字頭。

關於新店房市近況,他指出,新店與北市文山區隔水相望,區內坐擁捷運松山新店線與環狀線兩條捷運線,往來大台北地域相當便捷。

而且區內還有央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA、安坑輕軌等眾多建設項目,相當具有房市潛力。

根據實價登錄,2017年~2021年,新北市房價第一、第二為板橋與永和競爭,第3、第四則多為中和、三重,新店僅在2018年打敗中和、三重,擠身第三,當時平均房價為36.9萬。

記者陳韋帆/新北報道

▲新店因幅員廣闊,發展不均,致使平均房價終年位居新北市第五。(圖/資料照)

不過,葉國華也提醒,對於想要炒短線的投資客來說,新店央北、十四張等新興重劃區的房市雖有「長線回護短線」的優勢,但這些重劃區開辟仍需時間,近年房價漲勢過猛下,投資族群照樣要謹慎入場,避免買在高位、套牢時候拉長。

對於新店平均房價未擠進新北前四名,葉國華說,根據新北民政局發佈,新店腹地面積為120.23平方公里,是新北外圍第一環幾個行政區中面積最大的,乃至超過永和(5.71Km²)、板橋(23.14 Km²)、中和(20.14 Km²)、三重(16.32 Km²)等新北四大蛋黃區的面積之和。

▲新店除現有扶植,安坑輕軌也估計將於本年底通車,估計會再為當地房市注入活水。(圖/資料照)

內容僅供參考,投資人於決策時應謹慎評估風險,並就投資成果自行負責。

(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新店為新北外環第一圈中,面積最大的行政區,高達120.23平方公里。

新北市新店房價真的難以超越三重、中和嗎?憑據實價登錄,近5年新店房價僅於2018年擠身新北市第三名,僅次板橋、永和,但2019年~2021年又連輸中永和、三重、板橋3年,幾乎是穩坐新北的「萬年老五」稱號。屋比衡宇總經理葉國華指出,新店的問題,在於幅員廣闊,成長不均,安坑、北宜等地區房價仍在2字頭,也致使平均房價難以沖破。

★ 三立新聞網提醒您:

葉國華闡發,新店同為台北市外環第一圈,其實精髓區房價幾近已穩坐6字頭,其實不輸其他行政區,但新店腹地廣漠,安坑、北宜等山區或近山區,平均房價仍在2字頭,拉低了平均房價,不外,安坑輕軌今朝正如火如荼進行中,將來落成後,有機遇改良低價區,拉升整體房價。

至於,2018年新店以每坪36.9萬的平均房價躋身新北第三,葉國華示意,2018年由大坪林站至新北產業園區站的環狀線第一階段完工,公辦都更案新店行政生活園區上樑,各巷扶植利多帶動新店房市能見度提升,也致使新店房價一度水漲船高,新店2017年到2018年短短一年的房價漲幅就接近一成,顯見重點扶植對房市的影響之大。

(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,新店精髓區域,房價幾乎已穩坐6字頭。

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